Limite location Airbnb : combien de jours peut-on louer ?

Une résidence secondaire est ce lieu idyllique que vous n'occupez pas à temps plein, l’endroit où vous échappez à la routine quotidienne. Mais, pourquoi ne pas en tirer profit ? 

Un petit coup de pouce financier  

La location sur Airbnb maximise vos revenus. Qui dirait non à un peu plus d'argent dans la poche ?

L’élargissement de votre réseau social

Vous pouvez accueillir des voyageurs du monde entier. Une bonne occasion pour élargir votre cercle social et tisser des liens avec des personnes de divers horizons. 

Une flexibilité totale 

Louer votre résidence secondaire sur Airbnb ne signifie pas que vous devez renoncer à vos vacances ou vos moments de détente. Vous avez le contrôle total de votre calendrier de location. 

Airbnb vous soutient 🤝

Airbnb propose une gamme de services pour les hôtes, notamment la possibilité de fixer des règles, de discuter avec les voyageurs avant leur arrivée et de choisir vos conditions d'annulation. Par ailleurs, vous avez également accès à des ressources et à une assistance en ligne pour vous aider à réussir en tant qu'hôte.

Alors, comment tirer parti de votre coin de paradis sans enfreindre les règles de la loi Airbnb ?

En France, il est interdit de mettre sa résidence principale en location pendant plus de 120 jours par an (soit 4 mois). Cette restriction est tout à fait logique, car, en tant que propriétaire, vous devez occuper votre résidence principale pendant au moins les huit mois restants de l'année.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2019, Airbnb bloque toutes les annonces qui ne respecte pas cette règle. Le blocage est automatique. Plusieurs villes sont concernées, notamment : 

• Bordeaux
• Lille
• Lyon
• Paris
• Nice

Pourtant, la nombre de jours maximum de 120 jours ne s’applique pas si : 

• Vous louez une chambre de votre résidence principale. (À noter que les chambres d’hôtes ne sont pas concernées par cette limite.)

La bonne nouvelle, c'est qu'aucune limite de jours ne s’applique pour la location Airbnb de votre résidence secondaire. Oui, vous avez bien lu. Vous pouvez accueillir des voyageurs à tout moment de l'année, du jour de l'an au réveillon de Noël, sans avoir à vous soucier d'une contrainte de temps. Après tout, votre résidence secondaire est votre propriété, alors profitez-en pleinement !

Si vous ne respectez pas les règles imposées, vous risquez des sanctions. En effet, la législation est très claire et stricte sur ce point. Pour une location non déclarée, l'amende peut s'élever jusqu'à 50 000 euros, tandis que pour un dépassement du nombre maximum de jours autorisés, l'amende peut atteindre 10 000 euros par jour et par mètre carré utile du bien loué. 

Ainsi, pour éviter toute sanction, nous vous recommandons de respecter les différentes réglementations en vigueur. N'hésitez pas à demander conseil à un professionnel ou à consulter les ressources en ligne pour mieux comprendre vos obligations.

Explorons quelques astuces pour tirer le meilleur parti de votre expérience Airbnb.

Souscrivez une assurance habitation pour une meilleure protection

On ne sait jamais ce qui peut se produire. Protégez-vous contre le vandalisme et les dommages en optant pour une assurance habitation temporaire. Pour bénéficier d’une couverture plus complète, vous pouvez souscrire à une assurance habitation propriétaire non occupant et opter pour une assurance habitation en ligne. 

Ne vous laissez pas surprendre par l'impôt 

Que vous choisissiez le régime micro-BIC ou le régime réel, vous devrez déclarer vos revenus locatifs. De plus, si vos revenus dépassent 23 000 € par an, vous devrez également payer des cotisations sociales. La fiscalité, c'est comme un invité surprise lors d'une fête. Il vaut mieux être préparé !

Alors, qu'attendez-vous ? Préparez-vous à accueillir vos premiers invités !