Propriétaire bailleur : quelle assurance ?

L'assurance propriétaire bailleur, également connue sous le nom d'assurance propriétaire non-occupant (PNO), est une offre conçue spécialement pour les propriétaires de biens immobiliers destinés à la location. Elle vient en complément de la Garantie Risques Locatifs (GRL) ou de la Garantie Loyers Impayés, ainsi que d'une assurance contre la vacance locative.

L'assurance propriétaire bailleur vous protège contre divers risques. C'est simple, direct, et ça met tout de suite à l'aise, n'est-ce pas ?

Le vol et le vandalisme,

• Les pannes et les défauts des réseaux électriques et gaziers,
• Les dommages causés à vos biens mobiliers si le logement loué est meublé,
• Les conséquences d'un mauvais entretien de la part du locataire,
• Les sinistres liés à un incendie, une inondation ou une explosion,
• Les dégâts liés à l'environnement, comme ceux causés par une catastrophe naturelle, du gel ou du vent.

La responsabilité civile ne suffit souvent pas pour une protection optimale. Avec l'assurance propriétaire bailleur, les bailleurs peuvent dormir sur leurs deux oreilles, sachant qu'ils sont couverts dans ces situations plus complexes. Tranquillité d'esprit garantie :

• 🏠❌Lorsque le logement est inoccupé : l'assurance peut couvrir les dommages et les dégradations volontaires, ce qui peut aider l'assuré à économiser sur les coûts de réparation.
• 🏠✅Lorsque le logement est occupé : l'assurance du locataire peut ne pas suffire en cas d'accident. L'assurance PNO couvrira les dommages qui ne sont pas pris en charge par le contrat d'assurance habitation du locataire.

Il existe plusieurs situations où il est judicieux pour un propriétaire bailleur de souscrire une assurance propriétaire bailleur :

• 🏠❌Après le départ d'un locataire, pour assurer le logement vacant ;
• Si le locataire n'est pas assuré, par exemple dans le cas d'un défaut d'assurance habitation ;
• 📑Quand la présomption de responsabilité du locataire n'entre pas en jeu, comme dans le cas d'un vice de construction ;
• 👥Dans le cadre d'une copropriété, pour protéger le bailleur si le dommage causé provient des parties communes de l'immeuble ou d'un voisin ;
• ❗Lorsqu'un sinistre important survient dans votre bien immobilier (incendie, dégâts des eaux, catastrophes naturelles, vandalisme, vol...) et que l'assurance du locataire ne prend pas en charge les dégâts causés à votre bien. L'assurance propriétaire bailleur prend alors le relais.

Depuis février 2014, la loi Alur est là pour sauver la mise à tous les propriétaires non-occupants confrontés à des locataires un brin tête en l'air. Si ces derniers oublient, par mégarde, de souscrire une assurance habitation, pas de panique ! Vous, le propriétaire bien avisé, pouvez prendre les choses en main et leur souscrire cette assurance. Et le meilleur dans tout ça ? Le coût de l'assurance peut gentiment s'inviter dans le loyer mensuel. Comme ça, tout le monde est content, et vous dormez sur vos deux oreilles ! 🏠✨

Si le bien immobilier n'est pas en copropriété, l'assurance PNO n'est pas obligatoire, mais elle est vivement conseillée pour protéger le patrimoine.

Cependant, depuis la loi ALUR de mars 2014, l'assurance PNO est obligatoire si le bien immobilier est situé dans une copropriété. Cette assurance permet de couvrir la responsabilité civile du copropriétaire, même si le logement est occupé par un locataire.

Et ne pensez pas que l'assurance PNO soit réservée aux propriétaires bailleurs, oh non ! Elle est là pour vous, même lors des travaux de construction. Pendant que vous rêvez de votre futur nid douillet, elle veille au grain contre un incendie, des intempéries comme des tempêtes, des chutes de grêle, des inondations ou même des catastrophes naturelles.

En souscrivant une assurance pour votre maison en cours de construction, vous êtes couvert pour les dommages prévus dans votre contrat, tels que les incendies, les explosions, la foudre, les refoulements d'égouts, les bris de glace, les chocs de véhicules terrestres, et plus encore.

Cependant, il est important de noter que cette assurance ne couvre pas les terrains vides.

En cas de sinistre dans votre bien immobilier, votre assurance PNO est là, prête à prendre le relais. Il suffit de signaler l'incident à votre assureur dès que vous en avez connaissance. C'est un peu comme appeler un super-héros de l'assurance sur sa ligne directe. Selon le niveau de garantie choisi, il peut accourir à votre rescousse. Alors, rassuré ?
Par exemple, une assurance PNO peut couvrir un propriétaire non-occupant dans les situations suivantes :

• 🔥Incendie provoqué par un incident électrique ;
• 💧Fuite de canalisation d'eau causant des dommages dans le logement assuré ou un logement voisin si le logement assuré est impliqué ;
• 🚪Vol par effraction ou tentative de vol des biens garantis dans le logement assuré.